اگر ملک مورد معامله دارای سند سبز رنگ است، حتما باید معامله به صورت رسمی به ثبت برسد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نحوه انجام معاملات ملکی در بستر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد.
به گزارش ایسنا، اعظم قویدل گفت: با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در ۲۶ اردیبهشت ماه سال گذشته و با لحاظ تبصره چهار ماده یک این قانون، اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون صادر میشود، مشمول الزامات ماده یک آن است. به این معنا که اسناد مالکیت حدنگاری که پس از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده و یا صادر میشوند، مشمول محدودیتهای این قانون در خصوص انجام معاملات هستند.
او افزود: شهروندان باید توجه کنند که اگر قصد انجام معامله برای ملکی را دارند و آن ملک دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ است، حتما این معامله باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. نحوه انجام معاملات در اجرای این قانون به دو صورت امکانپذیر است. اگر برای انجام معامله به بنگاه یکی از مشاورین املاک مراجعه شود، ثبت معامله به دو شکل انجام میشود.
قویدل ادامه داد: در حالت اول، ثبت پیشنویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه انجام میشود و سپس طرفین معامله باید ظرف پنج روز از تاریخ ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را به صورت رسمی ثبت کنند. در حالت دوم، ثبت قرارداد یکسان توسط مشاور املاک در سامانه انجام میشود و طرفین معامله حداکثر تا سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه فرصت دارند برای ادامه فرآیند و ثبت رسمی معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
وی افزود: در این حالت طرفین معامله میتوانند برای انجام هر نوع معامله به صورت مستقیم نیز به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را ثبت کنند.
قویدل در پایان تاکید کرد: مردم برای جلوگیری از هرگونه ضرر در معاملات ملکی باید توجه داشته باشند که اگر ملک مورد معامله دارای سند سبزرنگ باشد، حتما باید معامله به صورت رسمی ثبت شود. در غیر این صورت، اگر بین خریدار و فروشنده اختلافی ایجاد شود، هیچ دادگاهی اعم از حقوقی، کیفری و حتی مراجع شبه قضایی به این دعوا رسیدگی نخواهد کرد و این دعوا قابل استماع نخواهد بود.