بر اساس گزارش سایت طلا، بازار مسکن تهران در شهریورماه با نشانه‌های جدیدی از تغییر در الگوی قیمت‌گذاری مواجه شد. بررسی داده‌های منتشر شده که تحولات نرخ‌ها در آگهی‌های ملکی را نشان می‌دهد، مشخص می‌کند که در آخرین ماه تابستان، روند افزایش قیمت‌ها به گونه‌ای متفاوت از سال‌های گذشته بوده است.
نوسازها در رأس فهرست افزایش قیمت‌ها
از لحاظ سن ساختمان، نمودارهای آماری بیانگر خروج بازار از رکود برای واحدهای نوساز هستند. در شهریورماه، آپارتمان‌های نوساز با عمر کمتر از ۲ سال، رشد قیمت ۷.۴ درصدی را ثبت کرده‌اند که بیشترین میزان افزایش نسبت به سایر دسته‌بندی‌های سنی است. در مقابل، واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت تنها ۵.۲ درصد افزایش قیمت داشته‌اند که کمترین نرخ رشد را نشان می‌دهد. این شرایط در حالی رقم خورده که در سال‌های پیشین، بازار معمولاً به نفع واحدهای قدیمی‌تر حرکت می‌کرد، اما به نظر می‌رسد در شهریورماه تقاضا برای واحدهای نوساز فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کرده است.
رکورد افزایش قیمت برای واحدهای بزرگ و لوکس
تغییر رفتار بازار تنها به سن بنا محدود نمانده است و در تفکیک متراژ نیز این تغییر قابل مشاهده است. اطلاعات نشان می‌دهد که آپارتمان‌هایی با متراژ بالای ۱۸۰ مترمربع با رشد چشمگیر ۸.۶ درصدی، بیشترین افزایش قیمت را در شهریورماه به ثبت رسانده‌اند. در سوی دیگر، واحدهای کوچک و نقلی کمتر از ۶۰ مترمربع با رشد ۴.۶ درصدی، کمترین میزان افزایش قیمت را داشته‌اند. این تغییر نگرش بازار در حالی است که پیش‌تر واحدهای کوچک‌تر به دلیل تقاضای مصرفی بالا، محرک اصلی افزایش قیمت در بازار مسکن تهران بودند.
تحلیلی بر «رشد خام» و تله آماری آن
در بررسی آمارهای منتشر شده، باید به نکته‌ای کلیدی توجه نمود؛ شاخص ۶.۱ درصد رشد، نشان‌دهنده میانگین افزایش قیمت کل آپارتمان‌ها است. با این وجود، نرخ ۹.۸ درصدی که در برخی گزارش‌ها به عنوان «رشد خام» اعلام شده ممکن است در نگاه اول گمراه‌کننده باشد. کارشناسان تأکید دارند که این عدد ۹.۸ درصد به معنای افزایش قیمت یکسان برای همه واحدهای تهران نیست، بلکه بخش عمده‌ای از آن ناشی از پدیده‌ای کم‌سابقه در شهریورماه است: «افزایش سهم آگهی‌های واحدهای گران‌قیمت».
به بیان ساده‌تر، در شهریورماه ترکیب فایل‌های عرضه‌شده به بازار به گونه‌ای تغییر کرده که سهم واحدهای لوکس و گران‌قیمت در کل آگهی‌ها بیشتر شده است. این تغییر در ترکیب آگهی‌ها، به صورت آماری خود را نشان داده و سبب افزایش ظاهری میانگین قیمت‌های پیشنهادی شده است، بدون اینکه لزوماً تمام واحدهای مسکونی مشابه این افزایش قیمت را تجربه کرده باشند.
این روند که نشان‌دهنده تقویت حضور واحدهای بزرگ‌متراژ و نوساز در بازار آگهی‌هاست، می‌تواند به منزله نشانه‌ای از تلاش مالکان و سازندگان برای فروش دارایی‌های گران‌قیمت‌تر در فصل نقل‌وانتقالات پایانی تابستان باشد.