به گزارش سایت طلا، در حالی که فروش نقدی به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، روندی زمانبر و دشوار پیدا کرده است، مالکان به سراغ راهحلهایی خلاقانه و گاه غیرمعمول رفتهاند تا بخشی از سرمایه خود را آزاد کنند؛ اقداماتی که از تقسیم واحدهای بزرگ لوکس به آپارتمانهایی با متراژ کوچکتر گرفته تا تعویض ملک با خودروهای لوکس و وارداتی متغیر است.
استراتژی «کوچکسازی»؛ راهکار مالکان برای نقدینگی سریعتر
مطالعه فایلهای ملکی بیانگر آن است که «تهاتر واحدهای بزرگ با واحدهای کوچکتر» به عنوان رایجترین الگوی معاملات ملکی در مناطق مختلف تهران مطرح شده است. در این الگو، مالک نه به دنبال خروج کامل از بازار مسکن است و نه میخواهد به دلیل رکود بازار واحدهای بزرگ، دارایی خود را قفل نگه دارد.
نمونههای میدانی: در محله «باغفیض»، مالک یک واحد ۹۵ متری که قیمت آن ۳۰ میلیارد تومان اعلام شده، به صورت واضح به دلیل «نیاز مالی فوری»، درخواست تهاتر با واحدی کوچکتر را دارد. همچنین در مناطق «پونک» و «هروی» فایلهایی وجود دارد که شامل واحدهای ۱۲۰ تا ۱۳۸ متری است و هدف آنها تبدیل به آپارتمانهای دوخوابه اعلام شده است.
پیام اقتصادی: این روند نشان میدهد که مالکان با کاهش متراژ واحد، درصدد نقد کردن بخشی از ارزش دارایی خود هستند تا بدون ترک بازار مسکن، نیازهای مالی فوری خود را برطرف کنند. از سوی دیگر، مالکان واحدهای کوچک نیز گاهی به دنبال تهاتر با واحدهای بزرگتر هستند تا فضای سکونت خود را بهبود دهند که این موضوع، نشانهای از تحرک و پویایی در چرخش داراییهای ملکی محسوب میشود.
«خودرو»؛ جایگزین نقدینگی در معاملات ملکی
اگرچه طلا و ارز همواره به عنوان پناهگاههای سنتی در برابر تورم شناخته میشوند، اما جالب است بدانیم که خودرو جایگاه بالاتری در معاملات تهاتری ملک پیدا کرده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد که خودرو در این فرآیندها، دیگر فقط یک کالای مصرفی نیست بلکه به عنوان «دارایی واسطه» نقش ایفا میکند.
تنوع در تهاتر: از تعویض یک قطعه زمین در منطقه آزاد انزلی با «دنا اتومات صفر کیلومتر» گرفته تا پیشنهادی از سوی مالک یک واحد ۵۲ متری در «مرزداران» که حاضر است ملک ۱۷ میلیارد تومانی خود را با ترکیبی از خودروهای لوکس مانند «بنز، بیامو، آئودی یا پرادو» معاوضه کند، تنوع معاملات تهاتری مشهود است.
چرا خودرو؟ کارشناسان بازار معتقدند که تفاوت در «نقدشوندگی» اصلیترین دلیل اقبال به خودرو در این معاملات است. مالکی که به سرعت نیاز به پول نقد دارد، تبدیل بخشی از دارایی ملکی خود به خودرویی که بازار خرید و فروش آن شفافتر و سریعتر است، مسیر کوتاهتری برای دسترسی به نقدینگی فراهم میکند نسبت به فروش مستقیم ملک.
فروش به سبک جدید
امروزه تهاتر در بازار مسکن، دیگر به عنوان یک راهکار فرعی دیده نمیشود بلکه برای بسیاری از مالکان تبدیل به یک ضرورت شده است. این روش گرچه فشار مالی فروشنده را کاهش میدهد، اما پیچیدگیهای خاص خود را دارد؛ از جمله تعیین ارزش واقعی ملک در برابر خودرو، کارشناسیهای سلیقهای و چالشهای حقوقی که این معاملات را به بازیهای پرریسکی تبدیل میکند و نیازمند هوشیاری کامل طرفین است.
در نهایت، تصویر واضحی که این روزها از بازار مسکن به چشم میخورد، تصویر مالکی است که در میان رکود فعلی تلاش میکند با استفاده از هر ابزار موجود — چه کاهش متراژ واحد و چه تغییر نوع دارایی — ارزش سرمایه خود را حفظ کرده و آن را به جریان بیندازد.