کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بیان داشت که بالا رفتن قیمت زمین و هزینه‌های ساخت مسکن باعث افزایش قیمت تمام شده این حوزه شده است.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی، افزایش نرخ ارز و قیمت طلا همواره رشد قیمت کمتری را ثبت کرده است. از این رو، نمی‌توان صرفاً افزایش هزینه‌های ساخت را دلیلی بر جهش دوباره قیمت مسکن دانست.
وی با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان اظهار داشت: قیمت مسکن به سطحی رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانوارها، به ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است. در شرایطی که توان مالی مردم محدود است و امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن فراهم نیست، تقاضای موثر در این بازار کاهش یافته و این موضوع می‌تواند مانعی جدی برای رشد چشمگیر قیمت‌ها باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان تأثیرگذار بر بازار مسکن هستند، اما با توجه به قیمت بالای مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها، قیمت‌ها به طور لزوماً همگام با این بازارهای موازی افزایش نمی‌یابند.
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره امکان رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گفت: تهران شهری وسیع است و مناطق مختلف آن به لحاظ موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های چشمگیری دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد به عنوان میانگین قیمت مسکن در سراسر شهر اعلام کرد.
وی افزود: پیش‌تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است و در حال حاضر می‌توان گفت که قیمت‌ها در بسیاری از مناطق تهران به سطوح بالاتری رسیده‌اند، اما تعمیم عدد ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر دقیق نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه سطح کنونی قیمت‌ها خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم‌درآمد به شدت دشوار کرده است، درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ اظهار داشت: ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش یابد، اما به نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل توجهی در ادامه سال وجود ندارد.
گودرزی در پایان تصریح کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال جاری با نوسانات محدودی همراه باشد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های زیاد و چشمگیر رخ ندهد.