بر اساس گزارش سایت طلا، متوسط قیمت پیشنهادی برای واحدهای مسکونی بیش از ۱۰ سال ساخت در مناطق اداری تهران شامل مناطق ۶ و ۷، اکنون به ۲۵۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که این رقم نسبت به ماه گذشته رشد ۱۰ درصدی را نشان میدهد. در مقابل، در مناطق کاملاً مسکونی تهران مانند مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲، متوسط قیمت هر مترمربع از مرز ۲۷۰ میلیون تومان فراتر رفته است.
تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن
کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که بازار مسکن ایران به شدت تحت تاثیر انتظارات تورمی ناشی از تغییرات نرخ ارز قرار دارد. افزایش اخیر قیمت دلار در روزهای گذشته باعث شده تا فضای بازار مسکن به سمت رفتارهای هیجانی حرکت کند؛ به این مفهوم که فروشندگان آپارتمانها به منظور حفظ ارزش داراییهای خود و پیشبینی افزایش تورم، قیمتهای پیشنهادی خود را به طور مداوم بالا میبرند.
در واقع، بسیاری از مالکان در شرایط بیثباتی بازار ارز، نرخ دلار را به عنوان شاخصی برای قیمتگذاری املاک در نظر میگیرند. این روند در کوتاه مدت باعث کاهش تعداد معاملات و در بلندمدت منجر به جهش قیمتهای اسمی میشود. این اقدامات هیجانی در حالی رخ میدهد که قدرت خرید واقعی متقاضیان با این سطح از قیمتها فاصله چشمگیری دارد.
برخی نمونههای قیمتهای اعلام شده در مناطق اداری (مناطق ۶ و ۷) به شرح زیر است:
- فاطمی (۱۵ سال ساخت): ۳۲۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- زرتشت (۲۳ سال ساخت): ۳۰۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- میدان ولیعصر (۱۴ سال ساخت): ۲۶۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- یوسفآباد (۱۲ سال ساخت): ۴۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- دبستان (۲۰ سال ساخت): ۲۵۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- خواجه نظام (۱۷ سال ساخت): ۱۹۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع
- گرگان (۱۵ سال ساخت): ۱۷۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع