با توجه به ابهامات ایجاد شده پیرامون اسناد مالکیت، جزئیات مهمی درباره اعتبار و چگونگی استفاده از سندهای مالکیت تکبرگ ارائه شده است.
یکی از پرسشهای رایج برای بسیاری از دارندگان املاک این است که آیا لازم است سند مالکیت تکبرگ زردرنگ یا آجری خود را به سند تکبرگ سبزرنگ تبدیل کنند یا خیر.
مطالعه دقیق مقررات مربوط به اسناد مالکیت حدنگار نشان میدهد افرادی که دارای سندهای تکبرگ زردرنگ یا آجری هستند، نیازی به تعویض سند خود و دریافت سند سبزرنگ ندارند. مهمترین تفاوت بین سندهای سبزرنگ و زرد یا آجری، در نحوه انجام معاملات است و اینکه این اسناد سبزرنگ تحت پوشش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قرار دارند.
بنابراین، مالکان املاک با سند تکبرگ زردرنگ یا آجری نباید فقط به دلیل رنگ سند، اقدام به تعویض آن کنند، چرا که این اسناد همچنان از اعتبار قانونی برخوردارند.
از سوی دیگر، در صورتی که معاملهای روی ملکی که سند مالکیت حدنگار دارد انجام شود، پس از انتقال رسمی ملک، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر خواهد شد که این سند به شکل سبزرنگ خواهد بود.
چه کسانی ملزم به ثبت ادعای مالکیت هستند؟
علاوه بر موضوع اسناد مالکیت، یکی از سوالات مهم درباره فرآیند ثبت ادعا، این است که چه افرادی باید ادعای مالکیت یا حقوق مرتبط با املاک را به ثبت برسانند. افرادی که نسبت به املاکی که فاقد سند مالکیت هستند مانند خانه، مغازه یا زمین کشاورزی ادعای مالکیت دارند، از جمله کسانی هستند که باید ادعای خود را ثبت کنند.
همچنین کسانی که نسبت به منافع یک ملک برای مدت بیش از دو سال ادعایی دارند و آن ملک سند مالکیت ندارد یا منافع آن به صورت رسمی و سنددار به آنها واگذار نشده است، موظف به ثبت ادعا هستند. این شامل مدعیان حق انتفاع، چه به صورت عمری و چه رقبی، برای مدت بیش از دو سال نسبت به املاک فاقد سند مالکیت نیز میشود.
از دیگر گروههای مشمول میتوان به افرادی اشاره کرد که نسبت به املاک دیگر حقوق ارتفاقی مانند حق مجری یا حق عبور دارند، اما آن ملک فاقد سند مالکیت است یا این حقوق ارتفاقی در سند مالکیت قید نشده است.
همچنین دستگاههای اجرایی در خصوص اموال غیرمنقول عمومی و دولتی که متعلق به دولت بوده و سند مالکیت حدنگار ندارند، و همچنین اشخاصی که پیش از راهاندازی سامانه ثبت رسمی، حکم قطعی مراجع قانونی به نفع آنها صادر شده اما این حکم منجر به صدور یا درج سند رسمی نشده است، از جمله کسانی هستند که باید نسبت به ثبت ادعای خود اقدام نمایند.