بر اساس تازهترین دادههای منتشر شده درباره معاملات بازار مسکن در هفته گذشته تهران، میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان به میزان ۲۲۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که این رقم بیانگر افزایش ۱.۸ درصدی نسبت به هفته قبل میباشد.
چهار نشانه کلیدی برای فعالان بازار مسکن
مطالعه روند تغییرات بازار از ابتدای شهریور تاکنون، چهار پیام مهم و قابل توجه برای معاملهگران و فعالان بازار مسکن در بر دارد:
۱. فاصله زیاد رشد قیمت؛ مسکن عقبتر از دلار حرکت میکند
با وجود اینکه قیمت مسکن از ابتدای شهریور تا الان حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است، نرخ ارز در همین بازه زمانی با جهشی قابل توجه معادل ۱۶.۸ درصد مواجه شده است. این اختلاف فاحش نشان میدهد که قیمت دلار به مراتب سریعتر و هیجانیتر نسبت به تنشهای سیاسی و ریسکهای مربوط به جنگ واکنش نشان میدهد، در حالی که بازار مسکن این واکنش را با تأخیر و آرامتر تجربه میکند.
۲. بازگشت فعالانه خریداران به بازار مسکن
در روزهای اخیر، افزایش قابل توجهی در میزان تقاضا در بازار مسکن مشاهده شده است. یکی از دلایل اصلی این افزایش، جاماندگی قیمت مسکن نسبت به دلار است؛ خریدارانی که نگران افت ارزش پول نقد خود هستند، با تبدیل داراییهای موازی مانند طلا و ارز به پول نقد، به سرعت وارد بازار ملک شدهاند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کنند.
۳. کاهش عرضه؛ دلیل «دست نگه داشتن» فروشندگان
برخلاف ماه گذشته، بسیاری از فروشندگان این روزها ترجیح میدهند فایلهای فروش خود را از بازار خارج کنند یا فروش را به تعویق بیندازند. این رفتار فروشندگان دو دلیل اساسی دارد:
ناپایداری بازارهای موازی: با توجه به تلاطم شدید ناشی از ریسکهای ژئوپلیتیک، سایر بازارها دچار نوسانات و بیثباتی زیادی شدهاند؛ در نتیجه، مالکین مسکن آن را به عنوان دارایی امنتر و مطمئنتر برای نگهداری سرمایه میبینند.
انتظار برای افزایش قیمت: علاوه بر احتمال افت قیمت داراییهای غیرملکی در صورت کاهش تنشها، بسیاری از فروشندگان امیدوارند که بتوانند ملک خود را با قیمتهای بالاتر در آینده به فروش برسانند، بنابراین از عرضه فعلی خودداری میکنند.
۴. شکلگیری سقف قیمت پنهان
واسطهها و دلالان ملکی گزارش میدهند که سقف قیمتهای بازار توسط خود خریداران تعیین میشود. طبق این گزارشها، فایلهایی که قیمت پیشنهادی آنها تنها ۵ تا ۷ درصد بالاتر از قیمت مشابه ماه قبل باشد، به سرعت به فروش میرسند؛ همچنین واحدهایی که قیمتشان نسبت به مردادماه بدون تغییر باقی مانده است، سریعاً از بازار خارج میشوند.
بنگاههای معاملات ملکی وضعیت فعلی بازار را به عنوان بازار فروشنده توصیف میکنند؛ چرا که خریداران با تبدیل داراییهای خود از طلا و ارز به مسکن، در تلاش برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند و این روند تقاضا باعث شده است تا سرعت انجام معاملات حتی با وجود افزایش قیمتها همچنان بالا باقی بماند.