با وام ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن چند متر خانه میتوان ساخت؟
با وجود افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، رشد چشمگیر هزینه های ساخت و ساز باعث شده قدرت واقعی این وام به شکل قابل توجهی کاهش پیدا کند. برآوردها نشان میدهد این تسهیلات که در سال ۱۴۰۰ امکان ساخت بیش از ۵۰ مترمربع بنا را فراهم میکرد، اکنون تنها برای ساخت حدود ۱۴ مترمربع کافی است.
کاهش قدرت خرید وام مسکن ملی
از زمان آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰، مبلغ تسهیلات این طرح چندین بار افزایش یافته است. تازهترین مصوبه شورای عالی مسکن نیز سقف وام را از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان رسانده که از سوی بانک مرکزی ابلاغ شده است.
با این حال، همزمان با افزایش هزینه مصالح ساختمانی، دستمزدها و سایر هزینه های ساخت، کارشناسان معتقدند این افزایش وام پاسخگوی هزینه تکمیل واحدهای مسکونی نیست.
هزینه ساخت دو برابر شده است
در ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، هزینه ساخت هر مترمربع حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد میشد و وام ۲۵۰ میلیون تومانی امکان ساخت حدود ۵۳ مترمربع را فراهم میکرد.
اکنون فعالان صنعت ساختمان میگویند هزینه ساخت هر مترمربع از حدود ۳۰ میلیون تومان به نزدیک ۶۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش قیمت سیمان، فولاد، دستمزد نیروی کار، عوارض و مالیات از مهمترین عوامل رشد هزینه ها عنوان میشود.بر این اساس، وام ۸۵۰ میلیون تومانی تنها هزینه ساخت حدود ۱۴ مترمربع بنا را پوشش میدهد و بخش عمده هزینه ساخت باید از محل آورده متقاضیان تأمین شود.
کمبود عرضه و تاثیر آن بر بازار
کارشناسان معتقدند کاهش ساخت و ساز طی سالهای اخیر نیز به افزایش قیمت مسکن دامن زده است. در حالی که کشور سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد، میزان ساختوساز به کمتر از ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است.
نظر فعالان صنعت ساختمان
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان، با اشاره به افزایش هزینه های تولید مسکن اعلام کرده است رشد قیمت سیمان، فولاد، دستمزد، عوارض و مالیات باعث شده ساخت مسکن با هزینه های بسیار بالاتری نسبت به گذشته انجام شود.
به گفته وی، بازار مسکن بیش از هر چیز تحت تاثیر شاخصهای اقتصاد کلان، نرخ تورم و میزان عرضه و تقاضاست و کنترل قیمتها بدون مهار تورم و تقویت ارزش پول ملی امکانپذیر نخواهد بود.