رئیس اتحادیه مشاوران املاک باور دارد که پس از رشد هزینه‌های ساخت و افزایش قیمت‌ها در آغاز سال، بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ تنها نوسانات محدودی را تجربه خواهد کرد و جهش قابل توجهی در قیمت‌ها رخ نخواهد داد.
وضعیت قیمت مسکن
کیانوش گودرزی با اشاره به افزایش قیمت زمین و هزینه‌های مربوط به ساخت مسکن بیان کرد که این عوامل باعث شده‌اند قیمت تمام‌شده ساخت خانه افزایش یابد، اما به تنهایی این افزایش هزینه ساخت نمی‌تواند نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت‌ها باشد.
خبرآنلاین گزارش داده است که او تأکید کرده است، محدودیت قدرت خرید خانوارها و کمبود تسهیلات مالی مؤثر، موجب کاهش تقاضای واقعی و مؤثر برای خرید مسکن شده و این موضوع می‌تواند مانعی جدی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.
کاهش قدرت خرید، عامل بازدارنده رشد شدید قیمت‌ها
گودرزی اظهار داشت که قیمت مسکن به سطحی رسیده که خرید خانه برای بسیاری از خانواده‌ها، به ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، به شدت دشوار شده است.
او توضیح داد که وقتی متقاضیان توان مالی کافی ندارند و تسهیلات بانکی نیز پاسخگوی هزینه‌های بالای خرید مسکن نیست، حجم معاملات کاهش می‌یابد؛ این شرایط ظرفیت بازار برای پذیرش قیمت‌های بالاتر را محدود می‌کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین افزود که بازارهای ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند، اما به دلیل قیمت بالای مسکن و ضعف قدرت خرید، لزوماً قیمت مسکن همسو با این بازارها افزایش نمی‌یابد.
نمی‌توان رقم ۲۰۰ میلیون تومان را به کل تهران تعمیم داد
گودرزی درباره پیش‌بینی عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بیان داشت که مناطق مختلف پایتخت از لحاظ موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساختمان و میزان تقاضا تفاوت‌های زیادی دارند و بنابراین تعمیم این رقم به تمامی نقاط شهر دقیق نیست.
او یادآور شد که قبلاً نیز از عبور قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع صحبت کرده بود و اکنون قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده‌اند؛ با این حال این به معنای یکسان بودن قیمت‌ها در تمام محله‌ها نیست.
چشم‌انداز بازار تا پایان سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک احتمال افزایش یا کاهش محدود قیمت‌ها در بعضی مقاطع را رد نکرد، اما اظهار داشت که به نظر او بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را پشت سر گذاشته است.
طبق پیش‌بینی گودرزی، تحولات اقتصادی و نوسانات بازارهای موازی ممکن است تأثیراتی بر قیمت مسکن داشته باشند، اما انتظار او این است که تا پایان سال ۱۴۰۵، بازار تنها نوسانات محدودی داشته باشد و جهش قیمتی شدیدی رخ ندهد.