قیمت مسکن در شمال تهران افسار پاره کرد | اختلاف نجومی آپارتمان های لوکس و معمولی

بازار مسکن منطقه یک تهران در زمستان ۱۴۰۴ با ثبت قیمت های کم سابقه، بار دیگر توجه ها را به خود جلب کرده است. بررسی ها نشان میدهد شکاف قیمتی میان واحدهای مصرفی و آپارتمانهای لوکس، بیش از هر زمان دیگری عمیق شده و بازار وارد فاز دوگانهای شده است.

قیمت آپارتمان در گران ترین منطقه تهران

بر اساس فایل های موجود در بازار، قیمت واحدهای معمولی منطقه یک از متری حدود ۱۸۰ میلیون تومان آغاز میشود.
در مقابل، آپارتمانهای لوکس، برجباغها و پنت هاوس ها با قیمتهایی بیش از ۳۵۰ تا حتی ۵۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع معامله میشوند.این اختلاف چشمگیر، منطقه یک را به یکی از خاصترین بازارهای مسکن کشور تبدیل کرده است.

سن بنا و کیفیت ساخت؛ عامل اصلی اختلاف قیمت

کارشناسان بازار مسکن میگویند سن بنا و کیفیت ساخت نقش تعیین کننده ای در قیمت گذاری دارد.
واحدهای نوساز یا با عمر کمتر از ۵ سال، معمولا ۲۰ تا ۳۰ درصد گرانتر از آپارتمان های ۱۵ تا ۲۵ ساله قیمتگذاری میشوند.البته برخی واحدهای قدیمی که بازسازی کامل شدهاند و از نورگیری مناسب، پلان اصولی و امکانات به روز برخوردارند، در سطح قیمت واحدهای نوساز معامله میشوند.

بازار لوکس؛ دنیایی جدا از تقاضای مصرفی

بخش لوکس بازار مسکن منطقه یک، رفتاری مستقل از بازار مصرفی دارد.در این بخش، عواملی مانند برجباغ بودن، خدمات هتلینگ، تراس های بزرگ، مشاعات خاص و تعداد پارکینگ اهمیت بیشتری از متراژ یا سن بنا دارند.قیمتها در این بخش معمولا بین ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در نوسان است.

 وضعیت بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴

فعالان بازار معتقدند که بازار مسکن شمال تهران در حال حاضر در رکودی محسوس قرار دارد.فروشندگان تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز با احتیاط بالا وارد معاملات میشوند.نتیجه این شرایط، عمیق تر شدن شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس در منطقه یک است.

جدول قیمت مسکن در منطقه یک تهران (زمستان ۱۴۰۴)