داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با ایلنا درباره ی مسئولیت پرداخت خسارتهای واردشده به منازل در حملات اخیر صهیونیستی–آمریکایی، اظهار داشت: در این شرایط، مستاجران هیچ مسئولیتی در قبال خسارتهای وارده به ملک ندارند و طبق قانون، جبران آسیب های وارد شده بر عهده ی مالک است.
وی با استناد به ماده ۴۸۶ قانون مدنی توضیح داد:
«تعمیرات و مخارج لازم برای استفاده از عین مستاجره به عهده ی مالک است».
بنابراین، در صورت آسیب به ساختمان، نظیر شکستن شیشهه ا، تخریب قسمتی از بنا یا خرابی ناشی از جنگ، هزینه ها باید توسط مالک پرداخت شود و هیچ تعهدی متوجه مستاجر نیست.
بیگ ینژاد در ادامه با اشاره به ماده ۴۹۳ قانون مدنی افزود:
مستأجر نسبت به عین مستاجره ضامن نیست، یعنی اگر بدون کوتاهی یا تفریط او، ملک به طور کامل یا جزئی تخریب شود، مسئولیتی نخواهد داشت.
او اضافه کرد که با توجه به شرایط فعلی کشور و جنگی بودن وضعیت، این موارد در حکم قوه قاهره (فورس ماژور) است و در نتیجه، مستاجران از هرگونه مسئولیت مالی معاف هستند.
انحلال قرارداد اجاره در اثر تخریب ملک
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که بر اساس ماده ۴۹۶ قانون مدنی،
«عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل میشود».
به این معنا که اگر خانه تخریب شود، منفعت مستاجر از بین میرود و دیگر امکان استفاده از آن وجود ندارد؛ در این حالت موجر (مالک) مکلف است مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند.
توضیحات تکمیلی حقوقی درباره نقل و انتقال ملک
بیگ ینژاد همچنین با اشاره به مواد ۳۶۲، ۳۸۶ و ۳۸۷ قانون مدنی گفت:
به محض وقوع بیع (قرارداد فروش)، خریدار مالک ملک میشود و اگر پس از تحویل ملک، خسارتی ببیند یا تخریب شود، فروشنده مسئولیتی نخواهد داشت.اما اگر قبل از تحویل کامل ملک به خریدار، ملک تلف شود، قرارداد منفسخ و مبلغ پرداختی باید بازگردانده شود.