سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص تنظیم قولنامه عادی برای خرید و فروش املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ، هشدار جدی داد و اعلام کرد: دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از معاملات عادی این املاک، از جمله اختلافات مربوط به انتقال رسمی سند یا تحویل ملک، توسط هیچ مرجع قضایی یا شبه‌قضایی قابل رسیدگی نخواهد بود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌وگو با خبرگزاری میزان با بیان این هشدار به خریداران املاکی که سند مالکیت سبزرنگ دارند، اظهار داشت: افرادی که قصد معامله ملکی با سند سبزرنگ را دارند، باید کاملاً هوشیار باشند و هرگز برای این املاک مبایعه‌نامه یا قولنامه‌ای به صورت عادی تنظیم نکنند.
وی در ادامه توضیح داد که منظور از مبایعه‌نامه عادی، قراردادهایی است که معمولاً در دفاتر مشاوران املاک به شکل سه نسخه‌ای تنظیم می‌شوند یا به صورت دست‌نویس و تایپی میان طرفین معامله نوشته می‌شوند، اما فاقد اعتبار رسمی لازم برای این نوع اسناد هستند.
قویدل با تأکید بر اهمیت توجه خریداران به رنگ سند مالکیت، خاطرنشان کرد: اگر ملکی دارای سند مالکیت سبزرنگ یا سند تک‌برگ سبز رنگ باشد، حتماً باید مراقب بود که معامله با قولنامه عادی انجام نشود، چرا که این نوع سند شرایط خاصی دارد که رعایت آن ضروری است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اضافه کرد: در صورتی که خریدار ملکی با سند سبزرنگ، معامله خود را صرفاً با قولنامه عادی انجام دهد و پس از آن اختلافی بین طرفین به وجود آید — برای مثال فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند یا ملک را تحویل ندهد — هیچ مرجع قضایی، شبه‌قضایی یا داوری قادر به رسیدگی به این اختلاف نخواهد بود.
وی همچنین تصریح کرد: دعاوی حقوقی و کیفری که ناشی از اعمال حقوقی انجام شده به صورت عادی در خصوص این املاک است، توسط مراجع قانونی قابل استماع و پیگیری نیستند و بنابراین توصیه می‌شود که خریداران حتماً از تنظیم قراردادهای رسمی و معتبر برای معاملات این نوع املاک استفاده کنند.