مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با انتقاد جدی از ساختار تسهیلات بانکی در بخش مسکن، بیان کرد: در بسیاری از کشورهای دنیا، وام مسکن معمولاً بین ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد و در برخی موارد حتی تا ۹۰ درصد نیز می‌رسد؛ اما در ایران، سهم تسهیلات بانکی در قیمت مسکن بسیار ناچیز است و اقساط این وام‌ها نیز برای بخش قابل توجهی از خانوارها غیرقابل پرداخت است.
به گزارش روزنامه همشهری، گودرزی ادامه داد: در کشورهایی مانند انگلستان، دولت تا حدود ۷۰ درصد بازپرداخت تسهیلات مسکن را ضمانت می‌کند تا در صورت ناتوانی متقاضی، او بتواند از حمایت لازم بهره‌مند شود. این در حالی است که در ایران، متقاضیان علاوه بر نرخ سود بالای وام، باید هزینه خرید اوراق را هم پرداخت کنند که عملاً بخشی از مبلغ وام را از دست می‌دهند.
افزایش سقف وام مسکن بدون اصلاح سود و اقساط، راهگشا نیست
گودرزی درباره پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن به پنج میلیارد تومان اظهار داشت: مشکل اصلی صرفاً افزایش مبلغ وام نیست، چرا که حتی وام دو میلیارد تومانی فعلی نیز به دلیل هزینه بالای بازپرداخت برای بخش زیادی از متقاضیان قابل استفاده نیست. او افزود که سود این تسهیلات در مجموع به حدود ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ بنابراین افزایش مبلغ وام بدون اصلاح نرخ سود و شرایط بازپرداخت، تنها مشکلات خانوارها برای دسترسی به مسکن را تشدید می‌کند و راهگشا نخواهد بود.
این کارشناس مسکن تاکید کرد که بحران مسکن ابعاد متعددی دارد و یکی از مهم‌ترین مشکلات، نحوه مدیریت زمین است. ایران از لحاظ وسعت سرزمینی ظرفیت قابل توجهی دارد و تنها یک درصد از اراضی کشور می‌تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر مربع زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ اما با این وجود، زمین به یکی از گلوگاه‌های اصلی تامین مسکن تبدیل شده است.
او همچنین سرکوب دستمزدها و افت قدرت خرید خانوارها را از دیگر عوامل تشدید کننده بحران مسکن برشمرد و گفت: وقتی درآمد مردم متناسب با هزینه‌های مسکن افزایش پیدا نکند، حتی تسهیلات بانکی هم نمی‌تواند امکان خرید خانه را برای آن‌ها فراهم کند.