بازار مسکن در ایران پس از حدود دو ماه رونق نسبی، با آغاز جنگ در ۹ اسفند ۱۴۰۴ وارد رکود شد. بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران و شهرهای بزرگ تعطیل است و معاملات خرید و فروش به شدت کاهش یافته است.
بررسی های میدانی نشان میدهد در ماهه ای دی و بهمن معاملات مسکن افزایش یافته و قیمت ها در تهران تا ۵۰ درصد رشد کرده بود، اما با آغاز جنگ این روند متوقف شد. در حال حاضر در سامانه های اینترنتی نیز تعداد فایل های عرضه به شدت کاهش یافته و تقاضای چندانی وجود ندارد.
مقایسه قیمت های فروش آپارتمان در معدود فایل های موجود نشان میدهد افت قیمت چشمگیری رخ نداده است. برخی فروشندگان نیازمند نقدینگی قیمت های پیشنهادی را تا ۱۰ درصد کاهش دادهاند که در مقایسه با رشد ۵۰ درصدی نیمه دوم سال گذشته، افت قابل توجهی محسوب نمیشود.
در مقابل، شهرهای اطراف تهران مانند پردیس، پرند و هشتگرد که آسیب کمتری در جنگ دیدند، با افزایش ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت آپارتمان روبرو شدند. در پردیس قیمتها از سطح عمومی ۳ میلیارد تومان به بیش از ۴ میلیارد تومان رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان، معتقد است در صورت برقراری ثبات سیاسی و رفع نا اطمینانی، بازار مسکن پس از این دوران گذار به شرایط مناسبی خواهد رسید.