بازار مسکن تهران در سومین هفته جنگ با دو شوک قیمتی و عرضه روبرو شد. متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در شهر تهران با کاهش ۱۰ درصدی نسبت به روز پیش از آغاز جنگ به ۱۳۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. همزمان حجم عرضه فایل های فروش نیز ۸۸ درصد کاهش یافته است.
دو مرحله کاهش قیمت مسکن
بازار مسکن تهران در این دوره دو موج کاهش قیمت را تجربه کرد:
- موج اول: تنها ۲ روز پس از آغاز جنگ، قیمت مسکن ۵ درصد کاهش یافت و از رکورد تاریخی به ۱۴۰ میلیون تومان رسید
- موج دوم: در ابتدای سومین هفته جنگ، قیمت با افت بیشتر به ۱۳۳ میلیون تومان رسید
سقوط ۸۸ درصدی عرضه فایل
| شاخص | پیش از جنگ | در دوران جنگ |
|---|---|---|
| تعداد فایل روزانه | حداقل ۸,۰۰۰ مورد | حدود ۱,۰۰۰ مورد |
| کاهش عرضه | – | ۸۸ درصد |
| قیمت هر مترمربع | ۱۴۸ میلیون تومان | ۱۳۳ میلیون تومان |
دو عامل اصلی کاهش عرضه
بررسی های میدانی دو دلیل اصلی برای کاهش فروشندگان شناسایی کرده است:
چالش در تبدیل دارایی: فروشندگان در شرایط جنگ نمیتوانند پول حاصل از فروش ملک را بهراحتی به دارایی دیگری تبدیل کنند
عدم اطمینان از نگهداری طلا و ارز: نگهداری داراییها ی نقدی مانند طلا و ارز در زمان جنگ و اجبار به خروج از شهر، ریسک بالاتری دارد
در نتیجه بسیاری از فروشندگان ترجیح دادند فروش واحدهای خود را به تعویق بیندازند، چرا که نگهداری ملک مسکونی را در این شرایط امنتر میدانند.
وضعیت تقاضا
در کنار کاهش عرضه، تقاضا نیز در بازار مسکن تهران به شدت افت کرده است. در دی و بهمن امسال بازار با افزایش خریداران روبرو بود؛ بخش عمده این خریداران خانواده هایی بودند که با سود حاصل از بازار طلا، سکه و ارز اقدام به خرید مسکن مصرفی کرده بودند. اما در شرایط کنونی این گروه از خریداران نیز از بازار خارج شده اند.
