بازار مسکن تهران در دیماه با وجود شرایط پیچیده اقتصادی، بیشترین رشد ماهانه قیمت را از ابتدای نیمه دوم سال تجربه کرد. بررسیها نشان میدهد افزایش قیمت آپارتمان در پایتخت، بیش از آنکه نشانه جهش غیرعادی باشد، نتیجه ی تعدیل طبیعی قیمتها در واکنش به نوسانات شدید بازارهای موازی مانند دلار و طلا است.
بر اساس گزارش های میدانی و داده های آماری، بازار معاملات مسکن در دی ماه تحت تأثیر چند عامل همزمان قرار داشت؛ از جمله افزایش بی سابقه نرخ ارز و طلا، عبور از دوره ناآرامی ها، اختلال گسترده اینترنت از نیمه دوم ماه و همچنین کاهش شدید فای لهای عرضه شده به بازار.
رشد ۶ درصدی قیمت مسکن در یک ماه
میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران در دیماه به حدود ۱۱۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسید. این در حالی است که این عدد در آذرماه حدود ۱۰۸ میلیون تومان بود. به این ترتیب، بازار مسکن در دیماه رشد ماهانهای نزدیک به ۶ درصد را ثبت کرد که بالاترین میزان از مردادماه سال جاری محسوب میشود.
دو نیمه متفاوت در بازار زمستانی مسکن
تحلیل روند معاملات نشان میدهد بازار مسکن دیماه به دو دوره مجزا تقسیم شده است.
در نیمه اول ماه، پیش از بروز نا آرامی ها، معاملات خرید و فروش با روندی رو به رشد همراه بود و افزایش قیمتها بهصورت تدریجی اتفاق افتاد.
اما در نیمه دوم دیماه، همزمان با تشدید ناآرامی ها و اختلال گسترده اینترنت، با وجود کاهش شدید معاملات، قیمتهای پیشنهادی همچنان افزایشی باقی ماند؛ به طوری که در برخی فایلها، قیمت هر متر مربع حتی به ۱۲۲ میلیون تومان نیز رسید.
سقوط بیسابقه فایلهای عرضه مسکن
یکی از نکات قابل توجه بازار مسکن دی ماه، کاهش چشمگیر تعداد فایل های فروش بود. تعداد فایل های روزانه که پیشتر حدود ۹ هزار مورد برآورد میشد، در برخی روزها به کمتر از ۵۰۰ واحد مسکونی کاهش یافت. همین موضوع باعث شده است که رشد ۶ درصدی قیمتها از نظر آماری با احتیاط تحلیل شود.
ورود سرمایه های بازارهای موازی به مسکن
به گفته واسطه های بازار ملک، بخشی از تقاضای خرید در دی ماه از سوی افرادی بود که سرمایه خود را از بازارهای موازی مانند طلا و ارز خارج کرده و وارد بازار مسکن کردهاند. در مقابل، کاهش عرضه فایل ها باعث شکل گیری عدم تعادل میان عرضه و تقاضا شد؛ عاملی که میتواند یکی از دلایل اصلی رشد قیمتها در کوتاه مدت باشد.
