در بخش‌های مرکزی بسیاری از شهرهای اروپایی، یک حقوق معمولی برای پوشش هزینه اجاره یک آپارتمان سه خوابه کافی نیست.
بر اساس گزارش «یورونیوز بیزنس»، بررسی شده است که یک زوج شاغل پس از پرداخت اجاره‌بها چه مقدار درآمد قابل‌دسترس خواهند داشت.
گزارش «بررسی قیمت‌های جهانی ۲۰۲۶» که توسط موسسه تحقیقاتی «دویچه بانک» منتشر شده، به این موضوع می‌پردازد. در این گزارش، شرایط دو نفر در نظر گرفته شده است که حقوق خالص محلی دریافت می‌کنند و هزینه اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر محل زندگی آن‌ها از این مبلغ کسر می‌شود. مبلغ باقی‌مانده، درآمد قابل‌تصرف خانوار پس از پرداخت اجاره‌بها را نشان می‌دهد.
در میان ۲۸ شهر اروپایی، میزان درآمد باقی‌مانده پس از پرداخت اجاره‌بها از ۲۵۳ یورو در لیسبون تا ۹۱۴۰ یورو در زوریخ متغیر است.
شهرهای سوئیس رتبه‌های اول را در اختیار دارند
زوریخ با هزینه اجاره ۵۵۰۲ یورو، گران‌ترین اجاره‌بها را در میان این ۲۸ شهر دارد. با این حال، بالاترین حقوق خالص نیز متعلق به این شهر است که ۷۳۲۱ یورو می‌باشد. در نتیجه، یک زوج در زوریخ پس از پرداخت اجاره، بیشترین مبلغ درآمد قابل‌تصرف را معادل ۹۱۴۰ یورو در اختیار خواهند داشت.
ژنو نیز پس از زوریخ با فاصله قابل توجهی پیشتاز است؛ در این شهر، یک زوج پس از پرداخت هزینه اجاره، ماهانه ۸۷۸۳ یورو درآمد خالص دارند که ناشی از دومین حقوق خالص بالای ۶۵۱۶ یورو است.
لوکزامبورگ با ۵۸۹۰ یورو در رتبه سوم قرار دارد. این شهر سومین حقوق خالص بالا را با ۴۵۴۸ یورو داراست. با وجود اجاره‌بهای بالا (۳۲۰۶ یورو)، نسبت به شهرهایی مانند لندن، دوبلین و آمستردام کمتر است و همین باعث می‌شود زوج‌ها در پایان ماه مبلغ بیشتری پس‌انداز کنند. بیرمنگام با ۵۲۳۸ یورو در رتبه بعدی قرار دارد و کمی جلوتر از کپنهاگ با ۵۲۳۳ یورو است.
مقایسه بیرمنگام و لندن: تفاوت چشمگیر اجاره‌بها
زوج‌ها در بیرمنگام پس از پرداخت اجاره‌بها ماهانه ۵۲۳۸ یورو در اختیار دارند، در حالی که این مبلغ در لندن ۳۱۴۸ یورو است. بنابراین، زوج‌ها در بیرمنگام ماهانه ۲۰۹۰ یورو درآمد بیشتری دارند.
اگرچه میزان حقوق در بیرمنگام پایین‌تر است، اما اجاره‌بها به مراتب ارزان‌تر است. هزینه اجاره یک آپارتمان در مرکز شهر بیرمنگام ۱۹۴۹ یورو است، در حالی که در لندن این رقم به ۴۳۶۲ یورو می‌رسد.
همچنین در شهرهای اسلو (۴۹۳۶ یورو)، فرانکفورت (۴۷۸۶ یورو)، مونیخ (۴۵۷۵ یورو) و آمستردام (۴۴۳۱ یورو)، زوج‌ها پس از پرداخت اجاره‌بها بیش از ۴۰۰۰ یورو درآمد قابل‌تصرف دارند.
اجاره‌بها در آمستردام از جمله پنج مورد گران‌ترین‌ها است (۳۵۴۲ یورو)، اما حقوق خالص نسبتاً بالای ۳۹۸۶ یورو این هزینه را پوشش می‌دهد.
وین (۳۷۰۹ یورو) و استکهلم (۳۶۷۴ یورو) نیز درآمد قابل‌تصرفی نزدیک به این ارقام دارند.
برلین به دلیل اجاره‌بهای کمتر از پاریس جلوتر است
حقوق‌ها در پاریس بالاتر از برلین است (۳۱۷۱ یورو در برابر ۲۹۴۶ یورو)، اما زوج‌ها در برلین پس از پرداخت اجاره‌بها مبلغ بیشتری معادل ۳۵۵۴ یورو در اختیار دارند، در حالی که این رقم در پاریس ۳۳۳۶ یورو است. علت این موضوع، تفاوت قابل توجه در اجاره‌بها است؛ هزینه اجاره یک آپارتمان در مرکز پاریس ۳۰۰۵ یورو است، ولی در برلین ۲۳۳۹ یورو می‌باشد.
دوبلین حقوق خالص بالاتری معادل ۳۴۵۵ یورو نسبت به پاریس، برلین، وین و استکهلم دارد، اما پس از کسر اجاره‌بها، درآمد قابل‌تصرف زوج‌ها در دوبلین تنها ۳۰۳۸ یورو است. اجاره‌بهای دوبلین با ۳۸۷۳ یورو، چهارمین نرخ گران اروپا محسوب می‌شود و حتی بیشتر از یک حقوق خالص است.
شهرهای جنوب اروپا در انتهای فهرست قرار دارند
شهرهای جنوبی اروپا کمترین میزان درآمد باقی‌مانده پس از پرداخت اجاره را تجربه می‌کنند. لیسبون و میلان سخت‌ترین شرایط را برای زوج‌ها دارند. در لیسبون، پس از پرداخت اجاره‌بها تنها ۲۵۳ یورو باقی می‌ماند؛ حقوق خالص در این شهر ۱۴۰۸ یورو است، اما اجاره‌بها به ۲۵۶۱ یورو می‌رسد.
در میلان، پس از اجاره، فقط ۶۹۷ یورو درآمد باقی می‌ماند. در مادرید، زوج‌ها ماهانه ۱۹۰۵ یورو و در بارسلون ۱۸۳۲ یورو پس از پرداخت اجاره در اختیار دارند. این رقم برای رم به ۱۲۶۵ یورو و برای آتن به ۱۱۴۸ یورو کاهش می‌یابد. در آتن، اجاره‌بها (۱۱۶۴ یورو) اندکی بیشتر از حقوق خالص (۱۱۵۶ یورو) است.
استانبول نیز با ۳۵۳ یورو پس از لیسبون در انتهای فهرست شهرهای اروپایی قرار گرفته است. حقوق خالص در استانبول ۱۰۲۷ یورو و اجاره‌بها ۱۷۰۱ یورو است.
وضعیت اروپای مرکزی و شرقی نسبت به جنوب اروپا بهتر است
برخی شهرهای اروپای مرکزی و شرقی عملکرد بهتری نسبت به شهرهای جنوب اروپا دارند. در پراگ، یک زوج پس از پرداخت اجاره‌بها ۲۰۵۴ یورو و در ورشو ۱۹۸۵ یورو و در بوداپست ۱۵۴۸ یورو درآمد قابل‌تصرف دارند. این سه شهر در جایگاهی بالاتر از رم و آتن قرار گرفته‌اند.
شایان ذکر است که در این محاسبات تنها هزینه اجاره‌بها در نظر گرفته شده است و زوج‌ها همچنان باید هزینه‌های خوراک، قبوض و حمل‌ونقل را نیز بپردازند.
آیا حقوق یک نفر برای پرداخت اجاره‌بها کافی است؟
در بسیاری از شهرها پاسخ منفی است. در ۱۱ شهر، مبلغ اجاره‌بها از حقوق خالص یک نفر بیشتر است. این شهرها شامل آتن، بارسلون، بوداپست، دوبلین، استانبول، لیسبون، لندن، مادرید، میلان، پراگ و رم می‌باشند.
بیشترین اختلاف در لیسبون دیده می‌شود؛ جایی که حقوق خالص ۱۴۰۸ یورو است اما اجاره‌بها به ۲۵۶۱ یورو می‌رسد، یعنی ۸۲ درصد بیشتر از یک حقوق معمولی. در میلان نیز حقوق ۱۹۴۰ یورو و اجاره‌بها ۳۱۸۴ یورو است.
در پراگ و بوداپست، اجاره‌بها تقریباً با حقوق خالص برابر است.
بر اساس گزارش یورونیوز، نرخ مالکیت مسکن در میان نسل‌های جوان‌تر اروپا کمتر از نسل‌های قبلی است. در سال ۲۰۲۶ قیمت مسکن و اجاره‌بها در سراسر اروپا همچنان در حال افزایش بوده و در بسیاری از کشورها از نرخ تورم پیشی گرفته است.