بر اساس گزارش سایت طلا و اطلاعات منتشرشده از معاملات بازار مسکن تهران، متوسط قیمت پیشنهادی فروشندگان در مهرماه به ۲۴۶ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است؛ در حالی که میانگین قیمت قطعی معاملات در همین ماه حدود ۲۳۰ میلیون تومان بوده است. بنابراین، اختلاف بین قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معاملات به حدود ۷ درصد کاهش یافته که این فاصله در ماه‌های گذشته بیش از ۱۰ درصد برآورد می‌شد.
کاهش شکاف بین قیمت پیشنهادی و قطعی مسکن
یکی از مهم‌ترین تحولات بازار مسکن تهران در مهرماه، کاهش فاصله میان قیمت‌های مورد انتظار فروشندگان و قیمت‌هایی است که خریداران با آن موافقت کرده‌اند. این موضوع می‌تواند نشان‌دهنده افزایش پذیرش قیمت‌های جدید از سوی متقاضیان خرید باشد.
به نظر می‌رسد بخشی از خریداران با مقایسه ارزش آپارتمان با سایر دارایی‌ها، از جمله دلار، قیمت‌های فعلی مسکن را برای ورود به بازار قابل قبول می‌دانند. از سوی دیگر، کاهش تعداد فایل‌های فروش نسبت به تقاضای موجود، قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود کرده و باعث شده معاملات با اختلاف کمتر از قیمت پیشنهادی فروشندگان انجام شود.
کاهش تفاوت بین قیمت پیشنهادی و قطعی همچنین می‌تواند نشان‌دهنده تشدید انتظارات تورمی در بازار مسکن باشد؛ زیرا فروشندگان با اطمینان بیشتری قیمت‌های بالاتری اعلام می‌کنند و خریداران نیز در موارد بیشتری حاضر به پذیرش این قیمت‌ها هستند.
قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به کانال ۲۶۵ میلیون تومان رسید
تحولات قیمتی بازار مسکن در هفته گذشته نیز روند افزایشی قیمت‌های پیشنهادی را تأیید می‌کند. متوسط قیمت پیشنهادی فروشندگان در هفته گذشته به حدود ۲۶۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
این رقم در مقایسه با متوسط قیمت پیشنهادی مهرماه که ۲۴۶ میلیون تومان بود، حدود ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد. همچنین قیمت‌های پیشنهادی مهرماه نسبت به شهریورماه حدود ۱۱ درصد رشد داشته است.
تداوم افزایش قیمت‌های پیشنهادی همراه با کاهش فاصله میان نرخ پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات، نشان می‌دهد که انتظارات افزایشی فروشندگان همچنان تقویت شده است.
کاهش فایل‌های فروش؛ آیا خریداران در صف خرید آپارتمان هستند؟
یکی دیگر از نشانه‌های تغییر شرایط بازار مسکن تهران، کاهش تعداد فایل‌های فروش در برخی مناطق پایتخت است. گزارش‌های میدانی از بازار ملک نشان می‌دهد که در بعضی مناطق، تعداد واحدهای آماده فروش به حدی کاهش یافته که برخی مشاوران املاک از ثبت نام خریداران برای یافتن گزینه مناسب خبر می‌دهند.
این وضعیت در صورت ادامه یافتن می‌تواند منجر به کاهش قدرت چانه‌زنی خریداران شود و فروشندگان را در موقعیتی بهتر برای تعیین قیمت قرار دهد.
در چنین شرایطی، حتی اگر تقاضای مؤثر بازار به طور گسترده افزایش نیابد، محدودیت عرضه فایل‌های فروش می‌تواند بر قیمت‌های پیشنهادی و در نهایت قیمت قطعی معاملات تأثیرگذار باشد.
رکورد معاملات مسکن تهران در مهرماه
علاوه بر تغییرات قیمتی، حجم معاملات مسکن نیز در مهرماه افزایش یافته است. آمارها نشان می‌دهد که در این ماه حدود ۲۶۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شده است؛ رقمی که نشان‌دهنده رشد ۱۳ درصدی تعداد خریداران نسبت به شهریورماه است.
این حجم معاملات بالاترین میزان ماهانه در بازار مسکن تهران از ابتدای سال ۱۴۰۵ به شمار می‌رود.
بررسی دلایل افزایش معاملات حاکی از آن است که بخشی از متقاضیان با هدف تبدیل دارایی و انتقال سرمایه به بازار مسکن وارد شده‌اند و این موضوع در رشد حجم خرید و فروش‌ها نقش داشته است. به عبارت دیگر، بخشی از معاملات مهرماه ناشی از تغییر ترکیب دارایی سرمایه‌گذاران و ورود نقدینگی تازه به بازار ملک است.
چشم‌انداز بازار مسکن تهران؛ آیا روند افزایشی قیمت‌ها ادامه خواهد داشت؟
مجموع تحولات بازار مسکن در مهرماه، شامل افزایش قیمت‌های پیشنهادی، رشد تعداد معاملات و کاهش فاصله بین قیمت پیشنهادی و قطعی است. این سه شاخص به همراه کاهش فایل‌های فروش در برخی مناطق تهران، تصویری از بازاری ارائه می‌دهند که در آن انتظارات افزایشی تقویت شده است.
با این حال، افزایش تعداد معاملات به تنهایی به معنای رونق پایدار بازار مسکن نیست و برای ارزیابی دقیق‌تر شرایط بازار باید عواملی مانند قدرت خرید خانوارها، سطح تسهیلات، حجم عرضه واحدهای مسکونی و روند متغیرهای کلان اقتصادی نیز مورد بررسی قرار گیرد.
در مجموع، میانگین قیمت قطعی ۲۳۰ میلیون تومانی هر مترمربع آپارتمان در تهران در مهرماه، همراه با رشد قیمت‌های پیشنهادی تا سطح ۲۶۵ میلیون تومان در هفته گذشته، نشان می‌دهد که بازار مسکن وارد مرحله‌ای شده است که انتظارات تورمی فروشندگان و رفتار خریداران نقش پررنگ‌تری در تعیین قیمت‌ها پیدا کرده‌اند.
بنابراین، قیمت ۲۳۰ میلیون تومان را می‌توان نزدیک‌ترین شاخص به سطح واقعی معاملات مسکن تهران در مهرماه دانست؛ در حالی که قیمت‌های پیشنهادی جدید، نشان‌دهنده انتظارات بالاتر فروشندگان برای ادامه روند بازار است.